Acquérir son premier achat immobilier est toujours un moment particulier… Un premier investissement ne se fait pas à la légère ! Mais pour devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, il faut souvent réaliser différentes démarches ! En effet, seule une rare partie de la population a la possibilité de financer intégralement son achat. Pour le commun des mortels, le passage à la banque est presque impératif ! Voici tout ce qu’il faut savoir pour vous aider à devenir propriétaire !
Réfléchir à un projet immobilier précis
Construction d’une maison neuve ? Achat d’un petit appartement ancien ? Projet bébé à venir ? Attention, investir dans un projet immobilier et plus particulièrement dans une résidence principale signifie y vivre au minimum durant quelques années… Vous devez donc réfléchir précisément à vos envies et à vos projets de vie ! Vous prévoyez de fonder une famille ? Si oui, il faudra penser au nombre de chambres que vous désirez. Vos emplois sont-ils stables ? Avez-vous pour projet de continuer votre carrière dans la région où vous comptez vous installer ? Toutes ces questions sont primordiales !
Faire le point sur votre budget et votre capacité d’endettement
Avant de commencer à rechercher des maisons ou des appartements, il est important de savoir ce qui est potentiellement dans vos moyens… Pour cela, vous pouvez commencer par décomposer votre budget afin de savoir combien vous pourriez mettre de côté chaque mois pour rembourser votre emprunt bancaire. Pour cela, il est important de calculer vos dépenses, votre endettement et votre reste à vivre. Vous devez aussi faire le point sur votre apport personnel. Enfin, cette petite enquête personnelle sur vos comptes vous permettra de réaliser ou non si la tenue de vos comptes est compatible avec l’achat d’un bien. Même si vous étudierez de nouveau votre budget avec votre banquier, cette première approche vous permettra d’y voir plus clair et de préciser votre projet immobilier.
Prendre rendez-vous avec votre banquier ou un courtier
Place à la prise de contact avec le banquier ou le courtier en immobilier… Ce premier rendez-vous est crucial, car il vous permettra de connaître le budget auquel vous pourrez prétendre pour acheter une maison ou un appartement. Le banquier étudiera alors vos comptes à vos côtés, en s’intéressant également à votre apport personnel. A ce stade, rien n’est définitif. Il s’agit plutôt de dégrossir le terrain pour partir sur de bonnes bases. Votre banquier ne sera peut-être pas celui avec lequel vous contracterez le prêt pour votre maison, mais il peut vous permettre d’y voir plus clair !
Étudier les meilleures possibilités de financement de votre projet immobilier
Le premier rendez-vous avec le banquier ne doit pas vous refroidir. Pour financer votre projet immobilier, il est plus que conseillé d’aller à la rencontre de différents interlocuteurs pour négocier votre taux. Pour cela, et comme énoncé précédemment, votre dossier doit être solide… Les contrats de travail stables et les comptes bien tenus font toujours meilleure impression.
Le courtier immobilier peut alors être d’une grande aide. Ce spécialiste est un intermédiaire qui fera le lien entre vous et les banques afin de vous aider à trouver le meilleur taux, aux meilleures conditions. Le courtier cherche et négocie pour vous. Attention, faire appel à un courtier à un prix… Cependant, les économies réalisées au global sur le crédit sont souvent très intéressantes et compensent cela.
Concernant l’apport personnel, sachez que ce dernier est également fortement recommandé pour espérer pouvoir négocier. En général, on estime que l’apport doit être au minimum de 10% de l’emprunt total. Plus votre apport sera conséquent, plus vous pouvez espérer obtenir un meilleur taux… Cependant, sachez que des solutions existent pour ceux qui n’ont pas la possibilité d’avoir un apport. Les jeunes emprunteurs peuvent alors bénéficier d’aides spécifiques comme le Prêt à taux Zéro, le prêt action logement ou le prêt à l’accession sociale. Bien évidemment, ces aides sont soumises à des conditions de ressources, mais n’hésitez pas à vous renseigner afin de savoir si vous pouvez y avoir droit !
Partir à la chasse de l’appartement ou de la maison de vos rêves
Vous y voilà, il est temps de chercher le bien qui vous rendra heureux… Mais attention, là encore pas question d’être trop rapide. Pour acheter le bien qui vous correspondra le mieux et au meilleur prix, vous devez étudier le marché. Pour cela, vous allez devoir comparer, scruter les annonces, échanger avec des agences… La question d’un logement à rénover pourra également se présenter à vous. De nombreux acheteurs à la recherche d’un logement clé en main revoient leur plan en cours de route lorsqu’ils tombent finalement amoureux d’un bien avec des travaux à prévoir. Si c’est le cas, il faudra alors bien chiffrer le prix des travaux pour ne pas avoir de mauvaises surprises dans les mois à venir ! Pour trouver le bien de vos rêves, il faudra être réactif car la demande peut être très importante selon les secteurs… Autant en ville qu’à la campagne !
Anticiper les frais à venir
Devenir propriétaire ne se résume pas seulement à emprunter à une banque afin de payer le prix de la maison ou de l’appartement et de rembourser ce prêt sur 20, 25 ou 30 ans. Devenir propriétaire entraine des frais annexes ! En effet, il est important de prévoir certaines dépenses ! Pour obtenir un crédit, vous devrez peut-être changer de banque et ouvrir de nouveaux comptes, souscrire à de nouveaux produits d’épargne, à une nouvelle assurance habitation… Et tout cela représente des frais ! Il est également important de ne pas oublier les frais d’acquisition qu’entrainent un achat immobilier. Que sont ces dépenses ? Les frais de notaire ou encore les frais d’agence qui représentent souvent un cout très important… Et il ne faut pas non plus oublier les charges que vous devrez payer une fois devenu un heureux propriétaire comme ceux de copropriété si vous habitez en appartement ! Vous devrez également payer la taxe foncière chaque année.
Acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler difficile… Grâce à tous nos conseils, vous avez désormais toutes les cartes en main pour vous y prendre de la meilleure façon et rassembler votre courage à deux mains pour débuter ou reprendre les recherches afin de trouver le bien qui vous correspond !