L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’a jamais été aussi fort. Les transactions immobilières n’ont cessé de croître en nombre depuis lors. Si vous voulez faire partie des rangs des Français qui achètent des biens immobiliers, suivez nos conseils.
Devenir investisseur immobilier pour créer un patrimoine
La première motivation pour investir dans l’immobilier est le désir de se constituer un patrimoine, notamment pour la retraite. L’immobilier est reconnu comme l’un des investissements les plus rentables en termes de rendement et de risque.
Dans le cas de l’immobilier locatif, selon une étude menée dans ce secteur, la rentabilité brute est d’environ 6%. De plus, sur le long terme, les prix continuent d’augmenter. Entre 2010 et 2020, l’INSEE estime que le coût du logement en France a augmenté de 22%.
Les piliers de l’investisseur immobilier
SI vous êtes convaincu que c’est le moment de vous lancer, lisez la suite de cet article pour connaître les étapes à suivre pour devenir investisseur immobilier.
L’importance de la formation
Pour se former en immobilier, il existe une multitude d’options, notamment :
- La formation en ligne, aujourd’hui, il est simple de trouver une formation en restant assis devant son écran d’ordinateur.
- Les livres, qui sont devenus très populaires parmi les professionnels de l’immobilier qui souhaitent partager leur expertise et leurs conseils avec d’autres.
- Parler aux professionnels de l’immobilier, comme les agents immobiliers, pour obtenir des conseils.
- Aller sur Internet, rechercher les blogs qui se concentrent sur l’immobilier et qui proposent des ressources de grande valeur.
Ne pas négliger l’épargne de sécurité
Un dépôt de garantie est une somme d’argent mise de côté pour couvrir des dépenses imprévues. Il peut s’agir du remplacement de votre système de chauffage, de la réparation de votre voiture ou du paiement d’impôts.
Il est essentiel de constituer une épargne de sécurité ou de précaution, qui sert de base à vos investissements. Être propriétaire d’un logement entraîne un certain nombre de dépenses, ce qui rend difficile l’épargne. Les charges d’entretien, ainsi que les diverses taxes locales, peuvent représenter un montant supérieur ou inférieur au montant global payé par le locataire. Pour éviter de prendre du retard dans vos paiements hypothécaires en raison de circonstances imprévues telles que des accidents de la vie, vous devez être en mesure d’y faire face.
Trouver son premier bien immobilier
Trouver le bien idéal est l’une des phases les plus importantes pour devenir un investisseur immobilier. C’est aussi une étape essentielle puisque c’est elle qui détermine la rentabilité de votre projet d’investissement. Il est donc évidemment essentiel de trouver le bien idéal, à la fois attrayant pour les locataires et rentable pour vous.
Vous devez définir un certain nombre de critères, notamment la situation géographique, la taille et les caractéristiques : chambres, salles de bains, etc. La disponibilité des commodités telles que les centres commerciaux, les écoles, les transports publics
Pour localiser une maison de ce type, consultez des sites spécialisés dans l’immobilier tels que Seloger ou Leboncoin, ou faites appel à un chasseur immobilier.
Gérer les travaux dans son premier investissement
Il est tout à fait probable qu’une fois que vous aurez découvert la maison, vous devrez effectuer quelques travaux. Cela peut être nécessaire pour augmenter vos revenus. Bien entendu, l’objectif sera de faire payer un loyer le plus élevé possible. Pour cela, essayez de créer un » coup de cœur » lors des visites de vos locataires potentiels. Vous devez donc entreprendre vous-même les travaux d’entretien ou de restauration nécessaires sur le bien ou faire appel à un menuisier.
Dans le second cas, nous vous conseillons de demander des devis précis afin de pouvoir les comparer et d’établir un calendrier précis des différentes étapes du chantier, de visiter régulièrement le chantier ou de tenir des réunions avec votre artisan ou votre architecte.
Étape cruciale : la recherche de locataire
Trouver le locataire idéal est l’une des conditions évidentes à la réussite de votre projet d’investissement locatif. Cette personne doit être engagée, digne de confiance et financièrement stable. Le pire cauchemar de tout propriétaire est d’avoir des factures impayées.
Par conséquent, lorsque vous sélectionnez un locataire, vous devez procéder avec précaution. L’une des premières choses à faire est de vérifier sa solvabilité. Vous pouvez exiger des justificatifs de revenus à cette fin. Vous pouvez également exiger une garantie de solvabilité de vos locataires. Pour réduire le risque de dommages, vous pouvez choisir votre locataire. Vous pouvez le tester en prenant contact, par exemple, avec l’ancien propriétaire de votre futur locataire.
Comment gérer un bien locatif quand on est propriétaire ?
Une fois que vous avez trouvé le locataire idéal et signé le bail, vous devez procéder à ce que l’on appelle la gestion locative. Vous pouvez le faire vous-même ou faire appel à une société de gestion.
Afin d’accroître la rentabilité de la location, il est évident qu’une gestion autonome donc sans agence et sans frais liés à cette dernière est à privilégier.
Qu’est-ce que l’effet de levier en investissement ?
L’effet de levier immobilier consiste à utiliser un prêt immobilier pour financer un achat plus important. Le fait de contracter un prêt bancaire vous permet d’acquérir un logement pour un montant supérieur à celui que vos économies vous permettraient d’obtenir au moment de l’achat.
Ce dernier est donc une méthode permettant d’augmenter le nombre de biens immobiliers que vous possédez. Avec le prêt bancaire, vous achetez un bien plus grand, dont vous serez propriétaire pendant des années.
Il n’est pas surprenant que l’investissement immobilier ait retrouvé ses heures de gloire. Même avec des taux d’intérêt à leur plus bas niveau (moins de 1 % dans de nombreux cas), il y a de nombreuses raisons pour lesquelles, c’est le cas. Il est d’autant plus intéressant aujourd’hui, plus que jamais, d’obtenir un prêt immobilier.
En conclusion, l’un des types d’investissement les plus lucratifs est l’investissement locatif, et tout le monde peut devenir un investisseur immobilier. Il est quand même essentiel d’en comprendre tous les aspects, de la recherche de financement à la gestion des locations, en passant par la recherche de locataires avant de se lancer.
